广州商品房逾期交楼纠纷律师张静：违约金最多房价百分之二有效吗

商品房第204讲：合同约定逾期交楼违约金最多房价百分之二有效吗？

    广州张静律师18078803465解答：无效，无论逾期交楼时间多久，违约金2%封顶属于显失公平的合同，法院一般会认定无效，会根据实际逾期天数酌情判决违约金。如下面这个案件，法院就认定该条款无效。

判决书节选：

    法院认为，关于逾期交房违约金的标准及计算问题｡ 《补充协议》第九条第(一)项约定“甲方逾期交房不超过180日,甲方应自逾期交付的次日起至实际交付之日止,每日按总房价款0.01%的标准向乙方支付违约金”｡ 本案中,双方对违约金标准为每日按总房价的万分之一计算没有异议,本院予以确认｡ 因逾期交房的违约事实处于持续状态,《补充协议》约定不论违约时间的长短而将违约金总额限定为不超过总房价款的2%,该约定有失公允且违反公平原则,该约定对杨某不具有约束力｡

    广州张静律师擅长各类房产纠纷，如二手房、商品房、宅基地房、房产确权、分家析产、婚姻继承、租赁赠与等房产案件，欢迎咨询广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼。