广州佛山几十年前买的宅基地房，现在合同还有效吗？

咨询电话：18078803465（张静），律师解答：我国建国后的法律一直未明确规定宅基地房是否可以买卖，只是有规定“地随房走”的相关条款。因此，20多年前，部分城镇居民买卖宅基地房的，是可以取得村委同意并办理到宅基地房屋产权证的，这部分的合同是有效的。至于买房时间较早，但并没有办理到宅基地证的情况，现在法院审案的过程中，基本上都认定合同无效。甚至部分当事人已经取得了村委出具的同意买卖宅基地房屋的证明，但因没有办理过户手续，而导致合同现在也无效。

一直1999年，国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。到此时，法律才正式明确规定，非本村村民不得买卖宅基地房。而1999年之后签订的宅基地房买卖合同，也都无法办理宅基地证。此后签订的合同也都属无效。

实践中，发生纠纷的宅基地房买卖合同，基本都是没有办理宅基地证的，不管什么时间签订的合同，合同都是无效的。法院处理原则是：认定合同无效，房屋归地主所有，地主退还买方购房款就赔偿增值部分损失，一般是增值部分的60-70%。具体案件情况请当面咨询律师。