广州南沙区房产纠纷法律咨询：签了定金协议拒签买卖合同如何赔？

二手房第113讲：签了定金协议违约不签存量房买卖合同，如何赔偿？

    广州张静律师18078803465解答：每个案件不一样，因为违约金是法官可以自由裁量的，法官会根据案件具体情况，违约方过错程度、获利程度、买家损失程度酌情调整。下面这个案件可供参考：买卖双方签订定金协议，买家缴纳定金5万元，定金协议约定到期不签存量房买卖合同的话，赔偿总房价的20%即64万。后卖家见房子涨价了，就将房子卖给了别人，多卖了6万元。买家起诉要求双倍返还定金10万并赔偿64万。法院审理后认为违约金过高，判决卖家双倍返还定金10万，并赔偿违约金6万（刚好是卖家多卖的钱）。

判决书节选：

    法院认为:张买家与陈卖家签订的《买卖定金协议书》及《补充协议书》均合法有效｡ 买卖定金协议书约定双方应于签署本协议后62个工作日内签署《存量房屋买卖合同》,如出售人违约,应向买受人双倍返还定金,同时约定其他约定见补充协议,补充协议书则约定买受人逾期履行本协议及原合同义务超过十五日的,买受人有权要求出售人支付成交价20%的违约金同时由出售人退还已收款项等｡ 协议签订后,张买家向陈卖家支付了定金5万元,但经张买家催告,陈卖家没有在合同约定期限内与张买家签订正式的买卖合同,且还在该期限内,将涉案房屋溢价6万元出售给他人,明显构成违约,应当向张买家承担违约责任,故张买家诉请要求陈卖家双倍返还定金共10万元合法,本院予以支持｡ 至于成交价20%的违约金问题,因定金罚则以及该违约金均是针对陈卖家不与张买家签订正式买卖合同所设定的违约责任承担方式,存在重复,且在张买家只支付定金5万元的情况下,预设陈卖家承担成交价20%的违约金,明显加重了陈卖家的责任,有失公平｡ 鉴于此,本院酌情确定由陈卖家将溢价6万元作为违约金支付给张买家以承担违约责任｡ 至于律师费3万元,因张买家没有提供代理合同及律师费发票,且上述合同没有约定律师费的负担,故张买家诉请要求陈卖家支付3万元律师费,本院不予支持｡