番禺区专业相邻关系纠纷律师 拆除搭建棚架咨询

相邻权纠纷第13讲：楼上业主在公共天台搭建棚架导致楼下漏水，能起诉拆除吗？

广州张静律师18078803465解答：如鉴定的确是搭建导致漏水，则可以判决拆除。

判决书节选：

本院认为，本案争议焦点为，1502房的卫生间及客房渗漏是否与1601房外露台（公共天台）有关的问题。对于1502房的卫生间及客房是否存在漏水现象与1601房外露台是否存在因果关系等事实，应根据专业鉴定结论等客观证据进行分析、认定。根据鉴定结论及分析意见：1502房卫生间及客房的渗水均与1601房外露台有关。张某对鉴定报告提出异议，认为鉴定报告中认定露台用水从裂缝中渗出是明显的错误，1502房的卫生间及客房渗漏与露台用水无关。对此，张某未能提供充分反证否定鉴定报告的结论及黄某的主张，故对张某该意见，本院不予采纳。1601房外露台为楼宇公共天台，该楼宇业主对该露台享有共有和共同管理的权利。现张某使用其1601房外的露台，导致1502房发生渗漏，影响到黄某正常使用1502房，张某理应拆除1601房外露台的构建物，防止渗漏事件再次发生。