广州市擅长起诉开发商办理房产证案件律师张静

商品房第55讲：开发商逾期办证，仅支付了2万元定金能起诉办证吗？
    广州张静律师18078803465解答：可以。只要是签订了商品房买卖合同，就可以起诉继续履行合同，要求开发商办理房产证。只不过逾期办证的违约金可能要低一点。比如下面这个案件，买家就只支付了2万定金，签订了房屋买卖合同，起诉办房产证后，法院判决开发商办证房产证，但逾期办证的违约金酌情只支持了2万元。

判决书节选：

    本院认为，宋买家与汇某公司签订的《房地产买卖合同》合法有效。宋买家要求汇某公司继续履行《房地产买卖合同》，将案涉房屋过户至其名下，且同意一次性向汇某公司支付剩余购房款，汇某公司亦表示同意继续履行合同，故对于宋买家要求继续履行合同、汇某公司将案涉配合其办理案涉房屋产权转移登记手续的诉讼请求本院予以支持。

    关于尚未支付的购房款，由于本院已认定需继续履行涉案合同，故宋买家也应向汇某公司支付剩余未付购房款，双方确认宋买家已向汇某公司支付购房定金2万元，故宋买家仍需向汇某公司支付未付购房款96万元。

    关于宋买家主张的违约金。本院认为，双方均确认办理案涉房屋递件过户手续的前提是核定房屋交易税额并取得税务机关出具的完税证明，而根据微信聊天记录以及双方庭审陈述可知，未能完成核税系因汇某公司未向税务机关提供案涉房屋的原始购房发票或其他能否证明案涉房屋原值的材料所致，故案涉房屋未能完成核税的责任在于汇某公司。《房地产买卖合同》第六条第四款约定，合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五日为履行期限，虽然合同并未明确约定完成核税的时限，但宋买家已通过微信、律师函的方式催促汇某公司履行，但汇某公司直至庭审之日仍未履行，明显已经超出合理的履行期间，故对宋买家要求汇某公司支付违约金的诉讼请求本院予以支持。关于违约金的数额，宋买家并未举证证明其实际损失情况，且其已付购房款（定金）数额仅为2万元，其要求按每日总房价98万元千分之一计算违约金，明显畸高，本院不予采纳。综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度，根据公平原则，本院酌情确定汇某公司向宋买家支付违约金2万元，对宋买家主张的超出部分，本院不予支持。

    广州张静律师擅长各类房产纠纷，如二手房、商品房、宅基地房、房产确权、分家析产、婚姻继承、租赁赠与等房产案件，欢迎咨询广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼。