有证的宅基地房重建后面积超了，继承纠纷里还能判决吗？

继承纠纷第168讲：有证的宅基地房重建后面积超了，继承纠纷里还能判决吗？

    广州张静律师18078803465解答：不一定，证载面积部分法院会判决，但超出面积部分，法院有可能判决，有可能不处理。如下面这个案件，是后妈和前妻的儿子打官司。开始在继承纠纷案里，法院仅判决分割证载面积部分（1-4层），超出部分（5-6层）法院认为涉嫌违建不处理。后面双方又打了个共有物分割官司，这次法院又认为虽然第5、6层未经合法报建，但存在实际的使用价值，可以判决分割使用权。最终法院判决第5层归前妻的儿子使用，第6层归后妈使用。张律师提醒：这就是诉讼风险，有时候就是因为不同法官的看法不同而判决不同，所以只能是上诉甚至换个案由另案起诉，争取换个法官看能不能处理。

判决书节选：

    继承纠纷里白云区法院认为：某巷2号房产属于邓继母与李父在结婚后取得并建造，属夫妻共同财产，李父死亡后，上述房屋50%的份额属于李父的遗产，根据李父生前订立的遗嘱，该房产中李父的份额全部由李大儿继承，故某巷2号房产50%的份额应由李大儿继承使用｡ 宅基地证显示某巷2号房产为4层，故本院仅对李大儿继承某巷2号4层的房产予以确认｡ 对于超出4层房产的范围，原、被告可在取得合法产权登记后另行主张。

    共有物分割纠纷里白云区法院认为：至于邓继母主张涉案房屋第一层至第四层房屋所有权分割及第五、第六层使用权分割的问题｡ 涉案房屋每一层均具有独立使用的功能，具有物理空间上可分性｡ 因某巷2号房屋的宅基地证登记为四层，四层范围内的房屋具有合法产权｡ 至于某巷2号房屋的第五层、第六层，虽至今未经行政主管部门做出处理，但存在实际的使用价值，该房屋由邓继母与李父投资所建，李父的份额已由李大儿继承使用，故邓继母要求其与李大儿各使用一层合理，考虑李大儿现使用第六层，为方便使用，故本院对邓继母主张使用涉案房屋的第五层，李大儿使用第六层予以支持｡