房产纠纷107讲：买安置房后，能直接起诉拆迁人将房产证办到自

广州张静律师18078803465解答：一般不能，需要房产证先办到被拆迁人（卖家）名下，然后在安置房可以买卖的前提下，买家再起诉卖家配合过户。但一些年代比较久远的房屋，如果买家有跟拆迁人直接签订安置房买卖合同的话，也是可以直接起诉拆迁人将房产证办到买家名下的。因为此类年代久远的房屋，很多卖家都已联系不上，或出国、或是香港身份，或已失联、已去世。如果一定要先办到被拆迁人（卖家）名下，再办到买家名下的话，那事情就办不成了。而房屋买家已经入住使用几十年，一直拿不到房产证势必权益得不到保障。如下面这个案件，因安置房买家与拆迁人直接签订了安置房买卖协议，法院就判决拆迁人直接将房屋过户给买家，无需经过卖家。

判决书节选：

    法院认为,傅某与北某公司自愿签订的《购买安置房屋产权协议书》合法有效｡ 北某公司以傅某并非《划拨建设用地拆迁房屋安置协议书(住户使用)》的签订方为由主张傅某无权购买涉案房屋,但北某公司在此后直接与傅某签订《拆迁户购楼收款通知书》及《购买安置房屋产权协议书》,明确傅某原租住房屋为某巷4号房屋,且北某公司同意以每平方米2500元的价格向傅某出售涉案房屋｡ 同时,北某公司确认傅某已付清《购买安置房屋产权协议书》约定的购房款｡ 傅某亦已举证证明其入住涉案房屋多年｡ 广州市住房和城乡建设局亦回函明确该房屋并非该局直管公房,并确认傅某户为北某公司拆迁某路以东地段的被拆迁私房租户｡ 故北某公司以此为由拒绝为傅某办理产权登记手续,缺乏合理依据,本院不予采纳｡ 北某公司至今未为傅某办理产权登记手续,已构成违约,应承担违约责任｡ 傅某要求北某公司协助办理涉案房屋的产权登记手续,合法有据,本院予以支持｡ 至于增大面积房款问题,鉴于北某公司未提出反诉,故本院在本案中不予调处,北某公司可待房管部门出具产权证书后,另循法律途径解决｡