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房产纠纷135讲：买房后起诉过户办房产证适用诉讼时效吗？
2025-09-06 14:08:59 来源：张静律师
广州张静律师18078803465解答：不适用，起诉办理房产证的案件不适用诉讼时效，无论过多少年都可以起诉过户办理。如下面这个案件就是这样处理的。
判决书节选：
民法典第一百九十六条规定,“下列请求权不适用诉讼时效的规定:……(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;……(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。”本案中,梁买家实际支付购房款并居住使用803房至今,根据双方的房屋买卖合同关系,主张黄卖家办理权属转移登记,具有物权请求权的性质,不适用诉讼时效的规定｡ 黄卖家主张梁买家请求办理过户手续的诉讼请求已超过诉讼时效,与法律规定不符，本院不与采纳｡
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广州张静律师18078803465解答：房价下降了，房子不好卖了，开发商为了卖房也是花招百出。如下面这个案件，
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