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广州疫情导致租客没钱交租，属于违约吗？
2022-07-14 18:58:36 来源：张静律师
张静律师解答：属于违约，但不具有恶意，实践中一般会降低违约金至非常低的金额。如下面这个案件，法院就认定租客属于违约，但没有恶意，不用承担违约金，且保证金可以退还一半。
判决书节选：
关于逾期支付各项费用的违约金及保证金、水电费周转金问题。合同的履行涉及疫情防控因素，致使双方对合同是否解除以及解除时间、交场时间产生争议，承租宾馆并非恶意迟延支付管理费等各项费用。故对于出租公司要求承租宾馆支付逾期支付管理费等各项费用的违约金的诉讼请求，本院不予支持。如前所述原因，承租宾馆拖欠管理费等各项费用属违约，但并非恶意，现承租宾馆已交回案涉物业，本院依据公平原则，酌定出租公司应向承租宾馆退回50%的保证金（即34903元），应退还的保证金应用于抵扣承租宾馆尚欠的管理费。
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