广州以赠与协议的形式买卖宅基地房有效吗？

1、以赠与协议的形式买卖宅基地房有效吗？

咨询：我想买一座宅基地房，后面听说宅基地房买卖不合法，我们就签了赠与协议，再另外签了协议我给了对方二十万房款，请问这样有效吗？

律师解答：赠与协议无效。首先，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。你与卖方签订的私房无偿赠送协议，从形式上看卖方将系争房屋无偿给予受赠人你，但你又于同日回赠卖方二十万钱款。鉴于双方之间并无亲属、朋友等特殊身份关系，应当认定，该钱款为你从卖方处取得系争房屋所支付的对价。故你与卖方之间名义上是赠与合同关系，实质为买卖合同关系。宅基地房屋转让行为违反国家有关规定，应确认为无效。

2、买宅基地房后自己的户口迁到了本村，买房有效吗？

   咨询：我在广州郊区买了一套宅基地房。后面因为与本村人结婚，户口也迁到了本村，请问我之前买的宅基地房有效吗？

律师解答：根据我国国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地”，城镇户口的公民是不可以在农村购买房屋和宅基地的。因为宅基地属于集体所有，所以宅基地的转让只能在本集体经济组织成员内进行。你并不是本村的村集体经济组织成员，因此，原则上不能购买该村的宅基地，但既然你购买了该村的宅基地，结婚后又把户口也迁至该村，则你的购房行为有效。