广州房子70年产权到期后怎么办？

咨询电话：18078803465（张静），在3月初推出的新版《不动产权证书》上，明确设置了“使用期限”一项，引起了广泛关注。70年仅是业主行使土地使用权的时间，而业主对房屋则拥有无限期所有权。那么，房子70年产权到期后怎么办？

　　土地使用权和房屋所有权的区别

　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权是有期限的，根据项目的立项不同，租用土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。

　　房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。

房子70年产权到期后该怎么办？

　　1、延长土地使用权期限

　　2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。这点在房屋统一登记后也不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2、国家收回享政策性补偿

　　根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。

　　3、业内人士预计缴纳税费

70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。