广州实现房产抵押权的诉讼时效是多久？

咨询电话：18078803465（张静），律师解答：生活中借钱给别人的时候，一般都会要求对方以房产作为抵押。如到时借钱人不按时还款，则债权人可以要求法院拍卖抵押的房产，实现抵押权。那么要求实现抵押权有时间限制吗？如果有的话，时效是多久？对于这一点，《担保法司法解释》与《物权法》在此点存有分歧。

《担保法》司法解释第12条第2款规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。

《物权法》第202条规定，抵押权应当在主债权诉讼时效期间行使；未行使的，人民法院不予保护。

《物权法》第178条规定，担保法与本法的规定不一致的，适用本法。

担保法解释认为，担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。而物权法认为，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。但物权法第178条曾声明：担保法与本法的规定不一致的，适用本法。

有必要提醒下，物权法明确的是抵押权，而担保法解释的范畴在与担保物权，范畴大于抵押权，故有关质权、留置权的行使期间并不能直接援引物权法该条款。

 因此，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，若逾期行使，则抵押权消灭，人民法院不予保护。