广州抵押借款合同中，主债权超诉讼时效，抵押权是否消灭？

咨询电话：18078803465（张静），有当事人咨询 ：《物权法》 第202条和《担保法》司法解释第 12条第2款所称抵押权行使期间或被担保债权的诉讼时效期间届满的，抵押权是否因此消灭？还是抵押权不消灭，抵押人仅可对抵押权人主张债务人的时效抗辩权？

律师解答：

1.《物权法》第 202条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护 。” 该条规定的是抵押权的司法保护期，并非抵押权的存续期间。

2.主债权诉讼时效期满后，抵押权人丧失的是抵押权受法院保护的权利即胜诉权，抵押权本身并未消灭。因胜诉权的丧失一般等同于权利消灭的效果，故司法实务中不乏直接表述“抵押权消灭”的表述。作为“ 一般 ”之外的特殊情形 ，亦即超过抵押权行使期限，抵押人自愿配合履行，嗣后再反悔的，法院不再支持。即，“自然”状态的抵押权在理论上是存在并受法律保护的。

3.最高法院《担保法》司法解释第12条第2款规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”该条规定在《物权法》生效后，对抵押权不再适用。