广州赠与房产交付了没过户可以反悔收回房子吗？

律师提醒:

咨询电话：18078803465（张静），要使赠与合同真正得到履行，一定要及时交付赠与物以及办理相关的法律手续。

案例：

李某要把一处房产赠与其孙子，为了明确赠与关系，以免其他亲人对该处房产产生争议，双方签订了赠与合同，此后李某把房子交给了其孙子，其孙子也一直在该处房屋中居住。后来李某认为其孙子对其不好，想收回该房屋。其孙子认为，李某已将该房产赠与给他，房产已归其合法所有。李某经咨询律师得知，由于没有办理房屋过户手续，房屋所有人依然是李某，而不是其孙子，房屋的所有权并没有转移。

律师分析：

  合同法第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；同时第187条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。依据这两条法律规定，在本案中，尽管李某签订了赠与合同，也把房屋交付给孙子了，但由于没有办理房屋过户手续，房屋所有人依然是李某，李某仍然有权利撤销赠与，要回该房屋。

 因此，赠与双方一定要认清赠与合同的性质。对于赠与人来说，只要没有交付赠与物或者没有办理权利转移手续，如果不再想赠与了，从法律层面来说，完全可以不再赠与了，可以不再履行赠与合同的赠与义务。千万不要以为自己签订了赠与合同，自己有法律义务要交付赠与物，有法律义务要履行合同约定的义务。对于受赠人来说，千万不要以为签订了赠与合同就可以得到法律的保障了，受赠人就有权利得到赠与物。

 要使赠与合同真正得到履行，一定要及时交付赠与物以及办理相关的法律手续。不需要办理权利登记手续的交付相关物品就可以了；需要办理权利登记手续的，只有办理了权利转移登记手续后才能产生相关法律效力。

 特别需要提示的是，为了使赠与合同签订之后产生法律效力，产生与普通合同同样的法律效力，对双方都具有法律约束力，合同双方可以去公证处对赠与合同进行公证。公证过的赠与合同就不能撤销了。