广州居民住宅外墙面所有权属于谁？

案情摘要：

   咨询电话：18078803465（张静），李某、王某及张某住某小区，三人自有住房均位于该小区临街楼房三层，彼此为邻，临街的一、二层被建设银行购买用于经营日常业务。建设银行与李某、王某及李某签订合同，约定银行在三人住宅外墙面挂银行招牌，年租金2万元。小区业主委员会得知后，要求三人将租金交给业委会，三人不同意，全体业主100户向人民法院起诉要求收益归全体业主。

法院经审理认为：依照《物权法》第70条规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。居民住宅小区对其紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利，这一权利是业主专有权利的合理延伸。合理使用的标准有二：一是不以盈利为目的，而是为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共有利益。业主对与其紧密相联的外墙面合理利用也要符合市政管理的规定，同时要正确处理相邻关系，不得侵害相邻业主的权益。小区内独栋别墅的外墙面属于独栋别墅的所有权人。法院遂判决支持业主诉讼请求。