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广州开发商破产后债权受偿顺序如何？
2016-01-18 16:21:18 来源：张律师
咨询电话：18078803465（张静），律师解答：根据上述规定，开发商破产后，楼盘经银行拍卖后，拍卖款应先支付业主的购房款，其次由建筑工程公司受偿，最后由银行受偿。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
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广州张静律师18078803465解答：房价下降了，房子不好卖了，开发商为了卖房也是花招百出。如下面这个案件，
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