广州他人冒名擅自卖房合同无效纠纷律师

广州擅自卖他人名下房产有效吗？

咨询电话：18078803465（张静），我国《合同法》第51条的规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”那么无处分权人出卖房屋，买受人是否应当返还呢？

另，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”

该条规定属于法律的强制性规定，因此，如果买房人属于善意，且房屋已过户，则真正房主无法要求返还房屋，只能向无权卖房人追偿。如果买房人系善意取得争议房屋，但未到国土管理部门和房产管理部门办理该房屋的变更登记手续，则其并未取得该房屋的所有权，真正房主有权要求其返还，其购房的损失只能向无权卖房人追偿。