广州以抵押方式按揭贷款购买的楼房能赠与子女吗？

咨询电话:18078803465(张律师),问：

　　您好！我与丈夫去年在民政局协议离婚，离婚协议中约定，将我们共同生活期间以按揭贷款方式购买的楼房赠与给儿子，楼房在贷款时给银行设置了抵押，现在欠银行的贷款还有22期没有偿还，请问我和丈夫是否可以将楼房赠与儿子？如赠与欠妥，该如何处置？

答：

　　 您好！《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　依照上述法律，楼房在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让处分。本案中，你与丈夫共同抵押贷款购买的楼房仍处于抵押期间，抵押权尚未消灭，因此你与丈夫将楼房赠与儿子的行为应属无效。另外，你与丈夫可以签订协议，采取附条件赠与的方式，约定在楼房贷款清偿后，楼房归儿子所有。采取上述方式你仍需继续按期还款。