广州长期居住他人的房屋，翻修改建领房产证之后就成了自己的了吗

咨询电话：18078803465（张静），律师说法：家庭内部协议对房屋产权、居住事项作出约定的情况下，居住使用人在居住使用期间对房屋进行的修建、登记等物权行为可视为对债权行为的履行，并非取得房屋所有权的当然原因。

案情简介：1987年，就金某曾祖母日据时期建造房屋，金某及家人所拟定家庭协议载明产权归金某，何某可长期使用并支付金某一定费用。1984年，何某翻建该房屋并于1999年取得产权证。2012年，金某诉请确认该房屋归其所有。

法院认为：①系争房屋系金某曾祖母早期建造的老屋基础上逐次修理、扩建形成，其后一直由金某及其家人居住、使用。案涉家庭协议系保证家庭框架下各方利益，符合我国社会之人伦常理，协议所在房屋翻修记载与事实相符，且何某实际履行了协议有关义务，故对其真实性、合法性予以确认。

②何某在老屋居住期间，对房屋进行了大量维修、改建，并数次重新登记了房屋门牌号码及产权，但须指出，建设及登记本系物权行为，在无特别证据条件下，应系债权行为履行，并非直接去的房屋所有权的当然法律原因。

③本案家庭协议实际对系争房屋产权作了明确约定，在现有证据条件下，应认定系诉争房屋所有权分配的合法债权原因。相较上述物权行为，该意思表示产生的法律效力直接分配了系争房屋所有权。故判决诉争房屋归金某所有。