广州二手房买卖中什么是资金监管？流程怎样？

一、什么是“资金监管”？

咨询电话：18078803465（张静），通俗来讲“资金监管”是指，在二手房买卖过程中，购房者在房产交易中心办理完相关过户手续后，需要将先支付的房款直接打入银行的“资金监管账户”，由银行暂时将该房款冻结，若买卖双方在规定的期限内完成过户手续，购房者拿到新房产证的同时，银行会自动将该“资金监管账户”内的房款划转到卖方的账户下，如果交易失败，则该笔房款会自动退还至购房者账户下，这样做可以极大的保证双方的交易安全。

二、为什么要“资金监管”？

因为二手房买卖双方从签订买卖合同到完成过户交易，期间往往需要1-3个月的时间，由于买卖双方缺乏足够的信任，对于“先过户”还是“先给钱”的问题一直存在争议，而且对买卖双方都存在着风险。

三、资金监管的流程：

1,到房产局签定买卖合同;并拿房产证核价

;2到税务局核价,如免税,申请免税;

3到房产局过户,把首付或者全部钱存到房产局资金账户上,办理过户手续;

4等新的房产证下来,拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款;

5贷款下来,双方到房产局签字,一个拿钱(支票),一个拿房(钥匙),

6双方办理水电煤气过户交割手续;

需要说明:卖方的房子有银行贷款未还完的话,可以拿买房的首付还房贷,如不够卖方需先把银行的钱还上,或者协商让买方先付。