广州购买暂未取得房产证的房屋，怎样降低风险？

咨询电话：18078803465（张静），从律师的执业经验来看，暂未取得房屋所有权证的房产能不买尽量不买，如果要买，理论上的风险就肯定存在，无法绝对避免。从尽量降低风险的角度讲，有以下建议：

首先，购买此类房产，买方最好对该房相关背景多方了解。

房产证正常取得时间是肯定要了解确认的，但要考虑到房产证可能不按正常时间取得。所以，尽量了解一下房产项目的合法性、开发商的实力和诚信背景等，对于房产证能否正常取得尽量有个预期。

 其次，合同条款对相关风险要有预见及解决方案，好的合同可以尽量降低不必要的风险，且发生风险后也能最大限度保护自己的权利。

1、在取得产权证前，最好不要交全款，款项交的越少，风险越小；

2、尽早要求卖方交房，取得房屋的使用权、控制权。

3、让卖方明确承诺卖方取得产权证的时间、过户的时间，并约定适当的违约金标准。

4、考虑到房价经过一段时间会有波动，双方在合同中应约定适当的违约金标准，对房价大幅波动时，对方是否决定违约，会有一定制约作用。

5、要考虑到将来因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题，对相关问题最好事先约定解决方案。

6、如果卖方的该套房产有贷款，应约定适当的交易方案，确保买方支付的相应款项用于还贷。

从合同约定的内容来看，我认为主要要注意以上几点。当然，不同交易情况会有不同的变化，需要的话，交易前可带资料找律师沟通咨询，或委托律师代为起草、修改相关协议。