广州二手房买卖合同对买家贷款次数及办理时间没限制怎么办？

咨询电话：18078803465（张静），因为各种原因贷款申请银行是可能不批的，这个不批的原因可能有很多：买方信用不够、某家银行近期没有额度、贷款政策调整等各种可能都有，很多时候银行对不批贷款的原因并不给予正式解释。

有时因某家银行不批贷或者批贷的额度没有达到买家的理想标准，就可能会出现买家要向第二家甚至更多家银行申请贷款的可能。如果卖家在签约时没有特别要求，中介给出的合同文本对于贷款的次数和时间通常是不会做限制的，很可能会约定“向一家银行申请不成，再向另一家申请，直到贷款批准为止”。

而这一条款，卖家签约时可能根本就没有注意到。当问到贷款需要的时间时，中介口头介绍通常会按一次正常贷款的条件介绍，不会过多强调贷款不成的可能性及后果。因此，卖家对贷款的预期很可能是正常一次的贷款时间，很多卖家甚至还拿余款急用，比如去做生意或支付自己换房的款项。一旦贷款不顺利才发现这个条款！

本律师经常能碰到有卖家因一次贷款不成，又急于用款想解约，可拿过来合同一看，只能告诉他按合同约定一次贷款不成，卖方有义务继续配合办理贷款。这时卖方可能会说：“当初没告诉我贷款要这么长时间！还说很快就能办好!而且我确实急用钱呀！”律师只能告诉他，你说的这些承诺书面合同是没有的，如果选择不配合贷款，可能面临承担违约责任！而且，打起官司来短期内是不能解决的！这时卖家往往只能选择继续配合贷款，其内心是极其憋屈的！

卖家怎么防止发生这种事儿呢？事先防备很简单：如果卖家急需用款、对余款短时间支付有较强期待，最好要求在合同中明确贷款次数限制或贷款时间限制，比如“贷款最多不超过两次”，再比如“多长时间内卖方不能收到贷款买家有义务自筹款项支付余款”等。这样一旦发生贷款不顺利的情况，就能按合同设定的条款要求处理了。