广州什么是房屋维修基金？哪些情况下可以动用？如何申请？

1、什么情况下可以动用房屋维修基金？

咨询电话：18078803465（张静），咨询：我们小区里房子由于质量原因，很多户人家都存在漏水问题。现在开发商早撤离，又不是一户人家的事情，如这种情况可以启用房屋维修基金吗？

律师解答：对所谓房屋维修基金房屋维修基金，是指按建设部的规定，新建商品住宅出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金由房管局代管。若需使用房屋维修基金，小区物业管理部门及业主委员会提交维修基金申请报告。

2、申请使用物业专项维修资金的条件是什么？

答：1、拟申请维修项目已过保修期；

2、拟申请维修项目属于共用部位或共用设施设备；

3、经维修涉及范围内2/3以上业主签字同意。

3、房顶漏雨，可以申请使用维修基金吗？

答：屋面属于房屋的共用部位，属于物业专项维修资金的使用范围。