广州小区公摊面积包括架空层吗？

咨询电话：18078803465（张静），律师解答：根据《物权法》的相关规定，建筑物区分所有权分为专有部分和共有部分，具体的区分要根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。根据相关规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权。2.2米以上则可以作为专有部分，可以出售、办理产权。

根据使用功能、设计，架空层可划分为三种情况。第一种是架空层用于空气流通和防止潮湿，高度一般只有50厘米左右，不计入建筑面积，由业主共有，一般不会引起争议。

第二种是按原有设计的使用功能，办理合法规划手续的架空层，经履行规划手续，明确使用功能，产权明确的，按照“谁投资，谁所有”的原则，开发商对该架空层享有独立产权，但业主对此产权常存质疑，在实践中常引发纠纷。

第三种则是架空层没有办理法律手续，未标注功能，在实践中引起纠纷最多。在这种情况下，业主对架空层是否享有权利，要看架空层的面积是否计入公摊面积，业主是否对此支付了对价。如果架空层面积未分摊到商品房销售面积，业主购房时未对该部分支付价金的，业主不享有相应产权。