广州哪些情形下父母有权卖未成年子女名下的房产？

咨询电话：18078803465（张静），只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为“为被监护人的利益”：

　　1、作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。

　　2、作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。

　　3、根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。

　　4、未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的。

5、作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。

哪些房屋转让是无效的？

　　公民的下列房地产不得转让：

　　1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。

　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

　　3、依法收回土地使用权的。

　　4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

　　5、权属有争议的。

　　6、未依法登记领取权属证书的。

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。