广州买二手房不尽快过户一般有哪些原因？

咨询电话：18078803465（张静），谁都知道按《物权法》规定，不动产的所有权是以产权登记为准的，实际入住使用房产或者是光签一份合同是不能代表已经取得房屋所有权的，那么为什么还会有这么多买房后不立即过户的呢？这种现象也确实有客观原因：

1、所购房产还未取得房产证，须等原房主先取得房产证才能办理过户。

如果卖方出售的是自己新购的商品房，很可能还没取得房产证。因为商品房办理房产证需要一定时间，遇到一些特殊情况，可能数年无法办理。但在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。

2、所购房产为经济适用房等限制上市的房产，需要等待满足上市条件才能过户。

经济适用房等限制上市的房产，要满足一定年限条件才能自由交易，在签订购房合同时如果不符合上市条件，双方往往会约定等将来符合条件时再过户。

3、因等待满足税费优惠条件暂时不过户。

一套房产是否“满五唯一”税费区别是很大的，而税费直接影响房价。在房子没有符合“满五唯一”时签约的，为节省税费，很多会约定等符合条件时再过户。这个条件可能是单纯的等待时间“满五”，也可能是等待卖家夫妻假离婚，造成房产的“唯一”。

4、为等待买家取得购房资格暂不过户。

因很多地方实施限购政策，买家在签订购房合同时可能还暂时没有取得购房资格，造成暂时无法过户。这时需要等待买家满足政策条件，比如等待买家夫妻“离婚”、比如等待买家出售原持有房产、比如等待买家在当地工作社保等满足一定年限等等。