咨询电话及微信：18078803465（张静），我国《物权法

咨询电话及微信：18078803465（张静），李女士两个月前通过一家个人中介找到了一套二手房。在与房主签订了房屋买卖合同后,通过中介将20万元首付交了。然而卖方由于家里出了些事情,不愿意再卖房子了。李女士说,因为害怕20万元打水漂,她多次主动跟房主联系,没有通过中介就拿到了退还的房款,但里面却少了4000元。原来,这笔钱已被中介当做中介费扣下了。李女士想问,房子都没有买成,中介该收钱吗?

   律师解答：一些市民在通过中介购买房屋时,往往会有与李女士相似的想法:“房子都没买到,凭什么还要中介费?”而按照我国法律规定,中介合同应该是居间合同,中介公司作为居间人,任务就是促成房屋买卖合同成立。如果房屋买卖双方通过中介签订了购房合同,中介公司的任务就完成了。无论购房合同是否能够履行,中介费是要付给中介公司的,除非中介合同另有约定。但两种情况可拒付中介费，即中介故意隐瞒事实或提供虚假情况、购房人未签订房屋买卖合同的,市民可拒付中介费。

现实中，也有中介故意隐瞒事实或提供虚假情况的问题,有些中介公司不会告诉买房人,房主正在因离婚而争房产,导致买房人花了钱却买不到房子,这种情况下,中介费当然不能给付。还有的中介公司隐瞒房屋的质量、房产证等问题,损害了买房人的利益。此外,如果购房人没有签订房屋买卖合同,在买卖不成的情况下,也可以拒付中介费。