广州宅基地房价值鉴定方法

㈠市场价值的评估方法

咨询电话及微信：18078803465（张静），当宅基地使用权面临拆迁或很可能面临拆迁行为的情况下，适当考虑市场价值的评估标准是比较可行和合理的。司法鉴定人，结合拆迁市场和政策导向，可以选择拆迁成本法、市场比较法和假设开发法等方法进行评估。

1.拆迁成本法

我国目前大多数的拆迁均采用类似成本法的评估方法，根据政策规定，确定宅基地可能获得的合理补偿价值。

2.市场比较法

权利上的限制，应该是宅基地房屋与国有土地房屋最主要的区别。在面临特殊原因可以转让的情况下，司法鉴定人可以借鉴同类国有土地房屋转让的价格。

3.假设开发法

假设开发法同样必须基于规划和拆迁改造的前提。宅基地面临拆迁的价值在于其可以为开发建设提供用地，通过测算开发完成后的价值扣减掉相关的开发成本，进而估算宅基地的市场价值。

㈡使用价值的评估方法

当宅基地使用权处于一种正常的条件下，其不具备可靠的市场价值。司法鉴定人需要根据宅基地的区位、实体等确定其真实的使用价值，一般可以选择成本法、比较法进行评估。