广州房主卖房不通知租客，侵犯优先购买权如何赔偿？

电话及微信：18078803465（张静），2005年起李女士租赁海保公司所有的商铺经营婚纱摄影生意，约定年租金4万元，租期八年（自2006年起至2014年止），同时约定租赁期间承租人转让房产应提前一个月书面通知李女士。2013年，李女士在缴纳房租时得知该租赁房屋已于2006年售于吴某，并已办理了房屋产权变更登记手续。

　　李女士将海保公司、吴某诉至法院，请求判令被告海保公司与被告吴某间签订的房屋买卖协议无效，二被告连带赔偿原告人民币45万元。后诉讼中经评估，赔偿金额明确为房屋现价值和当时销售价的差额386.65万元。

　　法院审理认为，海保公司作为出租人在房产所有权转移时应当履行通知义务，其未按约履行的行为构成违约，原告有权主张相应的违约损失。双方租赁合同中对出租方的违约责任没有作出约定，参考合同中约定的承租方违约时的责任比例，具体数额酌定为以被告海保公司和吴某的成交价的20%，计算为17.2万元。由于原告申请评估的房屋价值与被告吴某购房价格十分悬殊，明显与市场行情不符，原告据此差额主张损失，法院不予支持。被告吴某已对价受让且占有财产，并无证据证明其主观上存有恶意的情形，因房屋租赁合同未办理登记备案手续，承租人的优先购买权不具有对抗第三人的效力，被告吴某不承担赔偿责任。据此判决海保公司赔偿原告损失17.2万元。

律师说法：依据法律规定，房屋租赁人对租赁房屋享有优先购买权，但是实践中优先购买权没有受到应有的重视，许多房屋所有人认为房屋是自己的，可以随意处分，租赁人无权干涉其房屋买卖活动。尽管优先购买权在法律中规定了很长时间，但是关于优先购买权受侵害时如何赔偿，法律并没有明确的规定。根据我国法律规定的基本理念，民事赔偿以填补损失为基本原则，对于因为优先购买受到侵害引起的损害赔偿，应当根据当事人的实际损失情况进行合理判断，本案中依照租赁合同中的违约责任标准进行裁判较为合理，既符合当事人的心理预期，也符合当事人对合理损失的基本判断。