广州二手房买卖中已经办理预告登记的房屋，法院还可以查封吗？

咨询电话：18078803465(张静)，律师解答：我国《物权法》对预告登记效力的规定是：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”(第二十条)。由此可见，预告登记所限制的只是预告登记义务人的处分行为，以保障预告登记权利人将来能实现物权(如取得所有权或抵押权)。因此，预告登记所限制的只是预告登记义务人的处分行为，而不能及于其他。因此，即使办了现房所有权转让的预告登记，法院仍然可以进行查封。除了查封以外，对日后可能产生的判决或强制执行这类公法上的处分行为，经预告登记的权利同样不能对抗。

　　在既有现房所有权转让的预告登记、又有法院查封的情况下，登记机关在受理时，应按正常操作程序在登记簿上将查封情况予以记载。登记簿上应记载的事项是：预告登记权利人(买方)、预告登记义务人(卖方)、查封机关、查封文件及文号、查封时间等内容。

因此，已办理了抵押的预告登记的房屋，法院仍然可以查封，而且，此时预告登记的权利人还不是抵押权人，因此，没有优先受偿的权利。