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广州解除房屋买卖合同要先发函还是直接起诉？
2017-04-07 17:19:45 来源：张静律师
咨询电话：18078803465（张静），《房屋买卖合同》签订后，若一方违约不履行合同，另一方则常常需选择解除合同并追究其违约责任。
《合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。按此规定，有的人理解为：若一方要解除《房屋买卖合同》则需要首先通知另一方。这样合同才能解除。一般这种解除采用书面通知方式，例如，委托律师发《律师函》等，告知对方解除合同。但是，在司法实践当中，并不是只有这一种解除合同的方式。如果守约方没有书面通知对方解除《房屋买卖合同》，而是直接向法院起诉要求解除合同的方式，那么这种行为也认为是通知对方解除《房屋买卖合同》。法院则可以直接在审理该案中认定原告解除《房屋买卖合同》的主张是否成立。
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广州张静律师18078803465解答：房价下降了，房子不好卖了，开发商为了卖房也是花招百出。如下面这个案件，
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