广州以房抵债的借款合同有效吗？

咨询电话：18078803465（张静），一日，王某来到法院起诉张某，请求法院判令张某的房子归自己所有。王某表示，去年张某因经营的工厂资金周转困难，向他借了100万元，约定一年归还，因为担心张某一年后无力还款，王某提出让张某拿出自己名下的房子做担保。要求的担保不是用房屋抵押，而是要求双方签订房屋转让合同，张某将房屋以100万元的价格转让给王某，若张某一年后无法归还借款100万元，该借款就作为王某支付的购房款，张某将房屋交给王某。

虽然王某提出的条件苛刻，但为了拿到借款，张某答应了。一年后，张某的经营没有明显好转，向王某借款100万元的期限已到，王某几次向张某催讨，张某却屡次推脱，眼见张某不愿配合，王某来到秀洲法院起诉张某。

法院经审理认为：根据2015年9月1日起实施的《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”，所以王某要求张某履行房屋买卖合同无法得到支持，只得要求归还借款，若张某一直无法还款，可向法院申请执行。