广州按揭贷款买二手房，卖家反悔可以要求继续履行吗？

咨询电话：18078803465（张静），咨询：我按揭贷款买一套二手房，合同签订后房价突然暴涨，卖家就反悔不卖了，请问我可以要求继续履行合同强制过户吗？

律师解答：在司法实践中，在买方需要贷款买房的情况下，法院很难判决卖方继续履行，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，法院难以强制执行。这时，如果卖方违约，在定金罚则不足以弥补买方损失的情况下，一般应选择主张在解除合同的同时要求卖方赔偿损失。至于买方的损失，在卖方违约的情况下，可以理解为买方丧失以同等价格购买涉案房屋的机会，造成买方的价差损失，因此，房价的上涨金额可以作为买方的损失。但这类损失的计算问题较为复杂，在双方无法达成一致意见时，可参照以下方式考量：首先比照类似房屋（同小区、同幢、同楼层、同房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）的市场成交价与本合同约定成交价之间的差价；其次，无类似房屋比照的，可请求法院通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。当然，如果你坚持要买这套房屋的话，也可以向法院表示愿意一次性付款，这样法院也可以判决继续履行。

在房价暴涨的情况下，站在买方的角度，可以要求在合同中约定较高的定金或违约金，当卖方违约成本大于房价上涨的价值时，可在一定程度上避免违约情况的发生。