广州房产被抵押后还可以买卖吗？

咨询电话：18078803465（张静），房产纠纷法律知识：抵押期间抵押人可否处分抵押房屋

二手房的抵押人对自己所有的二手房设定抵押权，便是对其抵押二手房所有权进行了限制，为任意处分抵押二手房设置了障碍。即使抵押人占有、使用该二手房，但所有权的最终权利——处分权受到一定拘束。

　　二手房抵押人处分抵押二手房必须征得抵押权人的同意。经抵押权人同意，抵押人可以转让或出租抵押的二手房。抵押人转让出租抵押二手房所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。

超过债权数额的一部分，归抵押人所有。未获清偿部分属于没有担保的债权，由抵押人继续清偿。抵押权人也可以处分抵押权，但二手房抵押权必须与其所担保的债权一同处分。抵押权人转让债权时必须转让抵押权，转让抵押权也必须转让债权。

那么，未经抵押权人同意签订的房产买卖合同到底有效还是无效呢？

未经抵押权人同意签订的房产买卖合同应属效力待定合同，这种转让不是绝对无效，其还要受制于一个条件，就是受让人的态度，是否愿意代为清偿债务。