广州二手房买卖阴阳合同有效吗？一方违约怎么办？

张静律师：18078803465，所谓的“阴阳合同”在房产买卖上比较常见，一般指当事人出于规避法规或谋取利益的目的而对同一单交易所签订的两份内容不一致的合同，其备案价格与真实的成交价格不一致，一份专门用来备案登记但不实际履行，是“阳合同”，另一份是双方实际履行的真实价格，是“阴合同”合同当事人所掌握并约定照此实际履行。

老陈2010年10月与小胡夫妇签订了《房屋转让合同》。价格为300余万元。同一天，双方又签订《房屋买卖补充合同》，合同确定案涉房屋的成交价实为400余万元，该合同的违约责任适用双方在《房屋转让合同》中的约定。

后小胡夫妇突然反悔不履行合同，老陈无奈诉至法庭。小胡的律师表示，签订“阴阳合同”的目的通常是为了少交税，是一种违法行为，合同无效。是这样吗？

律师说法：合同主要条款有效 需补税款

这种合同主要条款是合法有效的。因为它是买卖双方当事人意思自治形成的共同条款。而且，该房屋转让合同也是市房管局和市工商局出具的格式合同，买卖双方仅对合同中房价进行调整，将部分房价未写入正式房屋转让合同中，而是通过补充协议的形式来补充房价，从而达到逃避税收的目的，合同主要条款是合法有效的。

“因为根据我国合同法的规定，合同无效只有一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定五种情形才构成。”律师说，而市房屋转让合同和补充合同约定条款并未违反我国强制性规定，并不必然导致该合同无效。“仅部分逃避税收的部分存在一定问题。针对该部分房价的约定会因违反合同法的规定而导致合同部分条款的无效。如果被发现，双方当事人还必须补交偷逃的税款，甚至也会面临高额罚款。”

但从法律上讲，房屋转让合同是双方当事人意思自治形成的，对双方当事人都有法律约束力，受法律保护。而合同中有关违约责任的约定，对买卖双方都是有法律约束力的。双方都应遵守积极履行合同，若遇到乙方违约，另一方仍可根据合同约定追究对方相应违约责任。