广州二手房卖家贷款下不来，可以单方变更为一次性付款吗？

咨询电话：18078803465（张静），律师解答：可以。付款是买方的义务，付款方式的选择是买方的权利，合同约定按揭付款的，买方有权放弃按揭选择一次性付款，卖方以此拒绝履行合同的构成违约。

　　基本案情：2015年4月21日签订二手房买卖合同，成交价168万，违约金为成交价的10%。签约后买方如约支付定金3万元并监管首期款48万元，后卖方向银行投诉买方递交虚假离婚证骗贷导致交易停滞，买方随即致函卖方要求一次性付款，卖方以种种理由拒绝。

　　无奈，买方向法院起诉要求解除合同并由卖方赔付违约金16.8万元，卖方反诉要求解除合同并由买方赔付违约金16.8万元，双方剑拔弩张！一审法院认为（判决原文）：合同付款方式、付款时间的变更，应由双方协商一致，第三人（中介方）或原告（买方）未经协商径直发出《履约催告函》变更付款方式、付款时间没有法律依据……被告（卖方）不予接受亦属合理，故本院认定，双方合同未再继续履行的原因是：原告贷款申请未获批的情况下双方未能就付款方式、付款时间达成一致……双方要求对方承担违约责任没有依据，本院对原被告双方要求对方支付违约金的请求均不予支持。买方不服上诉至深圳中院。

深圳中院认为（判决原文）：……本案中，买方在贷款未获批准后，在合理期限内，自愿要求一次性支付购房款，付款方式由按揭贷款变更为一次性支付，并不损害卖方收取购房款的权益，反而能缩短交易周期，有利于合同目的的实现，卖方无权利予以拒绝。故本院认定系卖方的行为导致涉案交易无法继续履行，卖方构成根本违约。一审判决相关认定错误，本院予以纠正。