广州小区还有业主未办房产证，公司是否能顺利注销？

电话：18078803465（张静），律师解答：房产证是住建局管的，注销是工商税务局管的，不冲突，可以注销，但程序比较繁琐。

根据法律规定，交付房屋后，开发商即负有在合理期限内协助业主办理产权证的义务。由于开发商在销售过程中的过错而导致业主无法办房产证的，开发商应承担违约责任。此外，开发公司准备注销公司，业主可到相关部门查清情况，再作判断。

    开发公司在注销前，必须成立清算组，进行清算。而社区业主属于债权人，开发公司还未履行协助业主办理产权义务，因此，注销不是简单的事。目前，业主们的解决办法，是尽快提出法院诉讼，依法维权。

    在购房合同中，一般明确规定商品房交付使用之日起的365天内，开发商需协助业主办理房产证。开发商需要通知业主，并准备相应的资料。此外，在所有行业中，开发公司申请注销程序最为繁琐，不易注销。因为开发公司涉及社区开发的方方面面，影响深远。一般情况下，社区存在房产证未办理的情况，开发商更不能注销。

律师提醒购房者，为确保自己的利益，在购房合同中应对公共空间部分加以约定，对开发商协助办理产权加以约定，尤其是期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。