广州二手房买卖纠纷中，卖家反悔不卖房买家如何应对？

一、签订房屋买卖合同后，卖方违约，买方可以要求哪些赔偿？

咨询电话：18078803465（张静），购房合同自双方签章之日起生效，如卖方出现违约情形，则买方有权依据合同约定，向其主张：

1、继续履行并根据合同约定支付违约金，或

2、解除合同并双倍返还定金，或；

3、解除合同，返还定金并根据合同约定支付违约金。

上述违约责任承担方式不足以弥补买方损失的，买方可向卖方主张损害赔偿。

二、买方在合同签订前，应当注意哪些事项？

1、确认房屋的权属是否明确，查证房屋是否存在权属纠纷或第三人权利；

2、确认房屋属性、产权年限、户口登记等基本信息；

3、选择具有资质的中介公司，双方达成交易合意后，协助中介向房产交易中心申报备案（锁定）；

4、明确房款支付、过户登记、房屋交付等重要时间节点；

三、买方可以采取哪些措施保障自身权益？

1、在房价波动较大的情况下,建议签约时尽量约定较短的履行期限,并约定较高的违约金以提高卖方违约成本,降低其违约的概率。

2、在合同履行过程中也要及时督促卖方履行合同义务,如果卖方有拖延或推诿的迹象,要及时固定违约的证据,比如向卖方发书面催告通知等。

3、当确认卖方不履行合同的时候,应及时向法院起诉并申请诉讼财产保全,以保障自己的权益，实现合同目的。