广州常见的开发商变更设计的行为都有哪些?

咨询电话：18078803465（张静），开发商变更规划，是指在商品房买卖合同订立后，房地产开发商施工过程中，对原有建设小区及配套设施、原有建筑楼层结构规划进行的修改，增加或减少小区或建筑物部分功能、设施的行为。开发商在订立商品房买卖合同后，变更规划的形式主要有以下几种：

1、减少小区绿化面积

小区大楼之间的绿地、树木、花草、清泉、景观等能改善小区居住环境，发挥生态平衡功能。是城市生态平衡的调控者,具有改善城市空气质量、调节小气候、美化城市等多种生态功能。同时也能使人心情舒畅。但绿地面积越大，开发商用来建筑的面积就越小。如果有大片的土地被用于绿化，必将影响到开发商的总体收益。为增加利润率，越来越多的开发商有可能在绿化上做文章，占用绿地面积，建设新的房屋。如在绿地上建设物业用房便是某些开发商常用的减少小区绿化面积的手段之一。

2、调整或减少小区功能

小区功能设施包括电梯、物业、停车场、中央空调系统、宽带接入、有线电视、健身房、学校、医院、商场等等。小区功能是购房者进行购房时的重要考虑因素。某些房地产开发商在售房时，为吸引购房者，夸大宣传所建小区的功能，令购房者感觉新开发的小区是生活居住的天堂。但是随着开发过程的推进，为追求更高的利润，交付商品房时购房人所见的根本不是当初开发商所承诺的情形，有些配套设施无法完成，有些设施被取消。比如原有的健身房设施被改为物业管理用房，原有的电梯不能直达地下停车场，原有的学校场地被改为停车场，原有的自建医院被取消等等。

3、扩大建筑总面积，增加容积率

小区的总建筑面积多少直接表现为居住的人口的多少和密度的大小。小区或大厦人口密度过大，必然会对小区的公共功能发挥产生不利影响，也影响小区居住环境。有些开发商为了增加利润，为使小区总建筑面积增加，不顾原有的规划设计加盖房屋，增加层高。如本章所引用案例便是典型的房地产开发商便是通过增加层高的手段来增加建筑总面积从而达到增加利润的目的。