广州以划拨的土地与他人合建房，合同有效吗？

咨询电话：18078803465（张静），律师解答：

1、以划拨土地与他人合作建房并约定分成，未经主管部门批准的，合同无效；

2、确认合同无效之诉不受诉讼时效限制；

3、投资人因此遭受损失的，可另循法律途径解决。

涉案土地性质为划拨用地，某研究所为出地方，范某为出资方，双方分别于1990年3月、11月签订《联合建楼协议》和《续建第三层楼房的补充合同》，并经公证处公证，约定所建楼房平均分配。当年年底竣工，所建楼房平均分配使用至诉前24年无争议。2002年范某死亡，法定继承人为妻子钟某。2014年研究所向法院起诉，要求确认《联合建楼协议》无效退房。

法院经审理认为：以划拨土地使用权作为投资与他人合作建房，应当经过主管部门批准，涉案双方的合作建房未经批准，《联合建楼协议》和《续建第三层楼房的补充合同》均属无效。确认之诉，依法不适用诉讼时效的规定。判决：1、《联合建楼协议》和《续建第三层楼房的补充合同》无效；2、钟某等人返还占用的土地并退出土地上的地上建筑物给研究毒所。钟某等人因此遭受损失，可另循法律途径解决。