广州开发商延期办证纠纷案件有什么特点？

咨询电话：18078803465（张律师），一般来说开发商逾期办证纠纷案件具有如下三个特点：

一、群体性诉讼比重大，社会影响力广

开发商修建并销售的商品房都是集中的，开发商一旦不能按期办证，往往是整期工程或者整个小区逾期，这就涉及到很多的业主及家庭，有时达到300多件，而且还不断的有新的诉讼产生。房产商若败诉，则面临巨额赔偿，而业主若败诉，则可能引发舆论关注。对此，法院在处理此类纠纷时都比较慎重，尽量找准双方利益的平衡点以调解方式结案。

二、逾期办证产生的原因复杂多样

尽管开发商未按期交房，主要是因为没有办理《商品房竣工验收备案登记证》，但引起不能办证的原因却是多方面的：小区的水、电等基础设施、消防等项目未及时完善；业主接房后乱搭乱建、任意改变阳台结构；小区绿化率不够、车库配备不足、容积率未达到设计要求；政府原因，如小区周围需要进行公共基础设施建设，政府置换土地满足搬迁安置的居民导致工期延误、配套设施不能完善；土地性质等。有些案件是多重原因共同作用的结果。

三、案件难以一次解决，后遗症多，有多次诉讼的风险

逾期办证是一种持续性行为，有的是买受人在提起诉讼纠纷时，房屋尚未交付使用，起诉之前开发商的违约交房行为已经存在，买受人要求开发商交付房屋，支付逾期交房违约金。买受人计算违约金的截止时间一般至起诉之日，法院判决之后，开发商延期交房的行为仍旧持续存在，买受人又会再次提起诉讼，在调解解决此类纠纷时，一般是一次性解决违约金，但在判决的案件中违约金却无法做到这一点。