广州房屋涨价卖家反悔不卖了，可以要求继续履行合同吗？

咨询电话：18078803465（张静），房价上涨卖方违约要求涨价的现象较为常见，面对这种严重违背契约精神的行为，作为买方能否要求继续履行合同呢？

律师解答：《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。可见法律是支持守约方要求违约方继续履行合同的。

但事实情况往往没有那么简单，《合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”。这三种情形实际上是守约方要求违约方继续履行合同的例外。在房屋买卖交易过程中尤其适用，原则上房价上涨卖方违约买方可以要求继续履行合同，但是若出现诸如：卖方一房二卖并且为后一买方办理了过户手续，且后一买方亦为善意的（法律上或者事实上不能履行）；买方购房需要贷款，卖方拒绝配合协助买方办理贷款手续，且买方又不能付清全款的（债务的标的不适于强制履行）等特殊情形，法院将难以支持守约方要求违约方继续履行合同。此种情形下，买方只能要求解除合同，并要求卖方承担违约责任。