广州离婚后户口未迁出，宅基地拆迁时还能分补偿款吗？

咨询电话：18078803465（张静），董某与郑某于1986年结婚， 2009年协议离婚。双方在离婚协议书中约定：婚生子郑某归郑某自行抚养，位于某宅院的房屋归郑某和郑某所有。离婚后，董某搬出该宅院，但户籍仍在该宅院。2010年郑某作为被拆迁人与村委会签订房屋拆迁补偿协议书，由村委会向郑某支付拆迁补偿款共计597 704元，其中包括宅基地区位补偿27 6000元。董某诉至法院，以其户籍仍该宅院，其应是被拆迁人为由，请求法院判令郑某给付其拆迁补偿款的三分之一。郑某辩称，离婚时董某已经放弃了该宅院房屋的所有权，该宅院的拆迁所得利益均与董某无关。董某因户籍还在该宅院，其已经得到了失地补偿款10万元，不同意董某的诉讼请求。

法院经审理认为：董某与郑某在离婚协议中约定，位于某宅院房屋归郑某和郑某所有，系董某对其财产自愿进行处分，合法有效。郑某作为该宅院的所有人，在拆迁补偿协议中，是合法的被拆迁人。而根据户籍因素给予的失地补偿，村委会已经直接发放给了董某，现董某以其户籍在该宅院为由，起诉要求分割的各项拆迁款（包括宅基地区位补偿款），因上述款项均不是以户籍为依据进行补偿的，其诉讼请求不应予以支持。据此，判决驳回了董某的诉讼请求。

　　律师讲法：本案的争议焦点在于，离婚时放弃房产而户籍未迁出的，拆迁时能否获得该房产的宅基地区位补偿款。而决定该问题的基础是，宅基地区位补偿款的法律性质。

区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新价）×户均安置面积÷户均宅基地面积。从反映房屋价值性质角度来说，董某离婚时放弃了上述宅院房屋的所有权，同时也就意味着她放弃了对房屋价值补偿的区位补偿款。从与宅基地使用权关系的角度来说，董某虽然户口仍在该宅院，但其离婚后已搬出该院落，放弃了对该院宅基地的实际使用，所以，董某作为前朱各庄村村民所享有的宅基地使用权已从该宅院剥离，她所享有的只是抽象的再次申请宅基地的权利。法院以宅基地区位补偿款不是以户籍为依据取得为由，驳回董某的诉讼请求是正确的。