广州市宅基地房屋拆迁程序及注意事项

咨询电话：18078803465（张静），由于目前没有专门针对农村房屋拆迁的法律或条例，所以随着城镇化的推进，拆迁方面的知识一定要先了解。下面我们来一起汇总下农村宅基地拆迁流程及注意事项，大家赶快收藏吧。

第一阶段：征地告知

相关权限的国土资源部门发布征地告知，正式告知村民即将进行拆迁。由此，你将会知道拟征宅基地的用途、位置、补偿标准、安置途径等。对于拟征地的补偿标准、安置途径等事项，村民可以提出不同意见，并且有申请举行听证会的权利。

注意事项：

一旦被告知此关于征地的有关事项，你千万不能在拟征宅基地上抢建、扩建或改建房屋，这将对你后续的补偿以及维权产生不利因素。为了自身权益，请严格遵守相关规定。

第二阶段：现状调查及确认

拆迁部门会与村民对拟征宅基地的现状进行调查，形成一份《土地调查结果确认表》。

注意事项：

1、这份确认表是需要宅基地使用权人亲自签字的。

2、签字时要看仔细：是否增加了“同意拆迁补偿”或是补偿标准等。如果有，一定不要签字，因为根本还没到那个阶段呢。

3、如果村民没有签字确认，在自己不知情的情况下而是由村干部或他人代签，弄虚作假欺骗批地机关的，村民要及时向有关部门举报或通过法律程序维护自己的合法权益。

第三阶段：征地方案、补偿安置方案的公告

市、县政府收到上级机关的征地批准文件后，在10个工作日内会公布征地方案、征地补偿安置方案。在征地补偿、安置方案公告之日起１０个工作日内，村民有提出不同意见或要求举行听证会的权利。

注意事项：

在规定的时限内提出不同意见或申请听证的权利。

第四阶段：签订补偿安置协议

征地补偿、安置方案经批准后，有关部门开始组织实施。此时，拆迁方会与你进行谈判，签订补偿安置协议，这将涉及到你最终得到的补偿款！村民与征迁方就补偿方式、补偿款等达成一致，并签订补偿安置协议后，便可以获得补偿款，进行搬迁、安置。至此，对你而言，整个宅基地征收流程基本结束。

注意事项：

1、关于国家拆迁的大原则：牢记国家“先补偿后拆迁”的大原则；以及“保证被征收人生活水平不降低，长远生计有保障”的政策，在合理合法的前提下，主动提出自己的要求，行使自己的合法权利。

2、拆迁人往往就是在这个阶段给你挖多个“坑”，目的就是让你把拆迁协议赶快签了。有的甚至以降低给你补偿款为直接目的。如果你不知道直接跳进他们挖好的“坑”，日后再想反悔那可就难了！