广州什么是赎楼贷？

1.赎楼贷虽然围绕房产展开，但他本质是一种信用贷款

咨询电话：18078803465（张静），赎楼贷最最主要的应用场景是在房产买卖的过程中，卖方因房产在银行还有按揭未还清，需要调拨一笔资金将银行按揭还清，解除抵押，之后才能进行接下来的过户等一系列交易环节。提前还清银行按揭这个行为就叫赎楼，此类发生在二手房买卖过程中的赎楼我们称之为交易类赎楼。与交易类赎楼对应是非交易类赎楼，大家心别慌，我用很简单的语言就能让各位分清这两类赎楼的区别。

交易类赎楼因为涉及到房产买卖，所以他至少有买方和卖方这两个主角。而非交易类赎楼唱的是独角戏，主角只有房主一人，主要场景是房主在A银行有按揭的房产先赎回，然后抵押给B银行，目的是为了获得更多贷款。大家可能会问了，怎么从A银行赎回抵押给B银行就能获得更多贷款了呢？

这个很好解释，比如你5年前300万买的房子，到现在已经涨到800万了，B银行会以现在房产的市场价值来为你做抵押贷款，你自然就可以拿到更多的贷款啦。你可以用这笔钱去做经营企业、消费，也有人用这笔钱再次去买房（不过现在各地限购严格，这类人变少了）。可能大家还会问，我不做赎楼，直接用房产的剩余价值去B银行贷款不行吗？还省了赎楼所需的利息呢！

这种就是我们讲的二押，在广州是可以做二押的，但是银行不会接这类业务，你可以在民间将房产剩余价值做二押，这种就不涉及到赎楼，但是民间抵押贷款利息收得就会高一些。但在深圳，有按揭的房子房产证是押在银行，要做转按贷必须要先赎楼，不管是再次抵押给银行还是民间都必须先赎楼，所以非交易赎楼在深圳有非常海量的业务规模。不管是交易类赎楼还是非交易赎楼，形式上都是帮助房主提前还按揭，赎楼本质是一种对房主（赎楼者）发放的信用贷款。再精准的说，赎楼贷是一种资金用途唯一且还款来源明确的个人信用贷款。