广州租赁的商铺将要被拍卖，会影响租赁合同吗？

咨询电话：18078803465（张静），2013年5月，李某租赁曹某的商铺，并签订为期五年的租赁合同。2015年6月因曹某的债务问题，法院决定拍卖该套房屋。李某得知后非常担心，自己刚刚向曹某交了2015年5月到2016年5月的租金，如果该房屋被拍卖，自己会不会面临被赶出去的局面？

　　律师解答：李某租赁的商铺到2018年5月才到期，如果因为商铺卖给第三人而无法继续经营的，李某将面临30多万元的损失，包括已经支付的租金和装修投入等。那么李某的担忧是否会变成现实呢？不会。

　　《民通意见》119条规定“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效”，该条规定即通常所说的“买卖不破租赁”。《合同法》第229条同样规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》对此也做出了规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其它的用益物权不因拍卖而消灭，……”

根据前述规定可知，在合同约定的租赁期间内，如果曹某将商铺卖给第三人，除非事先取得李某同意，否则无论卖给谁，李某都有权要求继续按照其与曹某签订的《租赁合同》继续履行直至期限届满，新房东无权要求李某退出或者擅自提高租金。并且无论是法院拍卖，还是房东自行出售，只要是先签订的租赁合同，承租人都有权要求按照原来的合同继续履行。所以李某的担忧不会成为现实。