广州小区开发商可以变更架空层的用途吗？

咨询电话：18078803465（张静），在某小区架空层停车场争议中，开发商将架空层的使用功能明确为架空停车，并以此申请了架空停车场的产权证。不过小区的业主却对此提出了质疑，2002年该小区的审批图纸上只有“架空层”，并未标注使用功能，但是2008年7月，开发商却向规划部门提出申请，要求在原设计图纸上将“底层架空”变更为“底层架空（停车场）”，明确了其使用功能。开发商是否有权利变更架空层功能？

律师解答：建筑物施工都要根据审批图纸来进行，功能变更、层高变化都要根据相关的法律规定进行。根据实际需要明确架空层的功能是允许的。但是如果层高变更，导致容积率超过规划部门的规定，就不能办理产权证。

本案中业主曾多次要求开发商提供审批时的公摊面积、容积率等数据，但开发商不予回应。业主可到市城乡规划局，通过申请政府信息公开的途径了解该小区相关建筑面积、容积率。律师建议，目前， 在架空层的归属问题上，现行法律规定尚不完备，在实践中争议较大。在这一类问题上，开发商与业主处于不对等地位，开发商最好通过协商，让利于业主。