广州母亲帮女儿出租商铺，女儿能主张合同无效吗？

咨询电话：18078803465（张静），刘老太与赵女士系母女关系，刘老太未经赵女士授权，即赵女士家人名义将其以及其家人所有的商铺出租，并与承租人签订租赁合同时出具了产权证书，在此情况下，刘老太的行为是否属于表见代理，赵女士能否要求承租人返还商铺？

律师解答：若有证据证明赵女士知道情况却未反对，则构成表见代理，不能要求返还商铺。

无权代理指行为人在未取得代理权的情况下，以他人名义实行民事行为。无权代理分为没有代理权、超越代理及代理中所进行的代理行为。依据我国相关法律规定，行为人在无权代理的情况下，以被代理人名义订立的合同，被代理人对此并未追认的，该合同对被代理人不发生效力。因此，在确认代理人无权代理的情况下，被代理人有权主张合同无效。

刘老太系赵女士之母，刘老太与承租人签订商铺租赁合同，约定刘老太将其及其家人所有的商铺出租与承租人，并约定出租费用及租金支付方式。此后，赵女士称其并未授权刘老太出租其所有的商铺。由于刘老太与承租人签订租赁合同时已出具相关产权证书，并且刘老太与承租人之间的租赁行为并非违法行为，但因刘老太与赵女士系母子关系，且刘老太此前曾将该商铺出租与其他商户，且此次租赁合同签订后赵女士始终未对此提出异议。双方虽未签订书面授权，但仍可认定刘老太有权管理、出租赵女士的商铺。综上，刘老太的代理行为并非无权代理，赵女士无权要求承租人返还该商铺。