广州市商品房交楼收楼程序

咨询电话：18078803465（张静），开发商应当在合同约定的交付日期前向购房人发出《入住通知书》，在入住通知书中，一、发展商应注明以下事项：

　　1. 标明被委托的物业管理人的名称;

　　2. 提醒客户在办z理入住手续的同时，办z理房屋所有权证所需的有关资料和费用，交给发展商，由发展商代客户办z理房屋所有权证。

　　办z理入住所需提交资料包括：

　　1. 业主需身份证、户口本原件及复印件;

　　2. 外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件;

　　3. 房屋买卖合同原件;

4. 购房总发票原件、复印件。

　　二、在入住办公室办z理以下手续：

　　1. 签订业主公约。目的是加强物业管理，维护全体业主的权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境。

　　2. 领取管理规定介绍。包括：装修管理规定、户籍管理规定、治安消防管理规定等。

　　3. 领取物业服务项目介绍。包括：自来水费、电费等代收代缴项目和管理费、家政服务、商务中心等项目。

　　4. 领取装饰装修须知。提醒客户在物业进行装修时的事项。留下咨询电话，以提供必要的帮助。

　　5. 签订委托银行代收款协议书。

　　6. 领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　　7. 缴纳入住费用

　　(1) 办z理入住时所需缴纳费用：发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等办z理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。

　　(2) 物业管理人收取物业管理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。

　　(3) 可同时办z理的手续及费用(物业管理人收取)，如装修费用和电话报装费等。

　　三、验收房屋

由客户、发展商(主要是工程部)和物业管理人三方共同验收房屋，如卫生间、厨房的防水等。一经发现，问题可填写返修单，随时修复。

领取钥匙各项手续签收完成后，客户即可领取钥匙。从这一刻起，你就成为真正的业主了。