广州存量房买卖纠纷中请求继续履行合同还可以要求赔偿违约金吗？

咨询电话：18078803465（张静），律师解答：可以。诉讼继续履行不要遗漏延迟履行违约责任的诉讼请求。

    在双方的合同中没有约定延迟履行违约金的情况下，有些买家在诉讼请求中就干脆放弃主张追究卖家延迟履行的违约责任，实际上这是诉讼请求遗漏。依据法律规定，虽然没有在合同事先约定违约金，但是不妨碍向违约方主张赔偿损失的赔偿金。

    合同中事先约定违约金，在事后就免除了守约方的举证之苦，守约方不需要对自己的实际损失承担举证责任，违约方认为约定的违约金过高就要承担违约金过高的举证责任。在没有约定违约金的情况下，有守约方就对方违约造成的实际损失承担举证责任，也就是说虽然合同中没有约定违约金，但是可以主张损失赔偿，要求违约方承担赔偿金，只不过此时守约方承担自己有多少损失的举证责任。

    在双方买卖合同中，没有约定延迟违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，用何种标准计算延迟履行损失赔偿金，法律其实给的有可以参照的标准，依据《最z高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释〔2003〕7号)的第17条和第19条的规定：1.可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定延迟履行违约金。2.可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

实际上违约方也可以引用上述法条中延迟违约金的规定，作为延迟履行违约金过高，要求调整的抗辩理由。判决书中有延迟履行违约责任该判项的话，败诉方就耗不起，即便判决书没有可以执行的内容，也不会出现不配合履行的问题，这一点非常的重要。